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楼市资本论看来,对于沉迷土地红利和金融红利的房企而言,未来是漫长的周期低谷;但对由内而外筑起产业厚雪长坡,拥有核心能力的宝龙地产而言,依然是个好时代。

住宅等传统地产市场的日趋饱和促使一部分头部房企开始寻求多元化的发展之路,有的房企集中力量积极布局物流地产,客观上促使了物流地产发展的“春天”提前到来。

但是5月起中国证券投资基金业协会叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品,同时也将房地产供应链类ABS储架规模降至20亿元,由于供应链ABS可延长应付账款账龄,达到变相融资且不占用融资额度的目的,并且不影响房企的表内杠杆,因此在“三条红线”推出后广受房企追捧,是ABS发行的一大主力,供应链ABS受到限制一定程度上打击了房地产资产证券化产品的发行。再加上8月之后房企债务违约情况逐渐增多,投资者的信心有所下降,因此8月以后房地产行业的资产证券化产品发行规模大幅减少,9月10月甚至出现了断档,直到11月陆家嘴发行的海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划打破了这一沉寂。

对投资者来说,现在也许是甄别房企股的一个时机,能够在房地产洗牌中生存下来且继续向上的房企一定是可信赖的投资标的。

另外,房企获得融资活水,首先想的并不是助推房价,而是还债,以及消化自己的房产存量。经此一役,房企应该能够懂得,一二线城市才是他们的基本盘,三四线城市的房地产承受能力还是太脆。

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