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不过,在当前市场信心低迷的背景下,7月份以来的房企销售向下趋势完全没有扭转,百强房企11月单月业绩同比降幅进一步扩大至。而某TOP10房企内部人士表示,在央行降准,政策底已至的背景下,市场信心修复仍需要3-6个月的时间。

今年“三道红线”和“五档房贷”集中管理制度,从供给端和需求端掐断了房企的资金来源,房地产信贷政策收紧的根本目的是降低杠杆率,化解金融泡沫风险,但是难免会误伤部分高负债的企业,高负债房企失去金融市场的支撑和消费者的信任,资金链断流,破产风险高,期房项目烂尾概率大。更值得注意的是,不要认为销量好的楼盘风险低,太原市2018年的销冠楼盘是泰禾金尊府,2019和2020年销冠楼盘是恒大金碧天下,以上两个楼盘均难逃烂尾危机,如果不想铤而走险,建议最近两年别买期房。

预期引导四个字,说白了就是让刚需别再观望了,捡不了漏,有钱就早点拿出来。问题是人家对价格还很敏感,如果一年能降10%,那至少也等于几个月的工资,所以不妨再等等看。以前引导预期靠的就是涨价,现在房企纷纷打折确实涨不动了。

据悉,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士表示,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

还有一些房企也在其他房企苦苦支撑时逆向生长,它们就是以保利、中海为首的央企。像这样的低谷期,民营房企在被称为“金九银十”的时候都没有较好的表现,反而国企和央企依靠他们强大的经济基础不断拿地,逆势扩张。

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